TEAC: La Escritura de Obra Nueva No Justifica Suficientemente el Importe para Cuantificar la Ganancia Patrimonial.

El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha dictaminado en su resolución n.º 3308/2021 de 19 de noviembre de 2024, que la escritura de declaración de obra nueva no es suficiente para justificar el importe de una inversión a efectos de calcular una ganancia patrimonial en la transmisión de un inmueble. Este pronunciamiento aclara la importancia de disponer de una justificación documental que respalde el valor real de las mejoras realizadas en la propiedad.

Para determinar correctamente el valor de adquisición y la ganancia patrimonial derivada de la venta de un inmueble, es imprescindible aportar pruebas adicionales, como facturas, certificados de obra, o documentos que acrediten el gasto real en la obra. La simple presentación de la escritura de obra nueva no garantiza la justificación necesaria ante una comprobación fiscal.

Esta resolución del TEAC subraya la relevancia de una adecuada documentación en las operaciones inmobiliarias y su impacto en la fiscalidad del contribuyente. Además, advierte sobre la diferencia entre los gastos de mejora y los gastos de simple mantenimiento, que pueden ser tratados de manera distinta a efectos fiscales.

En Capitol Abogados, somos especialistas en derecho fiscal e inmobiliario. Ofrecemos asesoramiento personalizado para que nuestros clientes puedan documentar correctamente sus inversiones y optimizar su situación fiscal ante la Agencia Tributaria. La experiencia de nuestro equipo garantiza un enfoque integral, minimizando riesgos y asegurando el cumplimiento de la normativa vigente.

Si necesita asesoramiento jurídico para la declaración de obra nueva, la cuantificación de ganancias patrimoniales, o cualquier otro tema relacionado con el derecho fiscal y el derecho inmobiliario, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estamos en 26001 Logroño, Avenida Portugal nº 3, EP Izquierdo. Puede llamarnos al 941 25 82 22, escribirnos a gabinete@abogadoscapitol.com, o visitar nuestra web abogadoscapitol.com.

En Capitol Abogados estamos comprometidos con la defensa de sus intereses y la protección de su patrimonio.